“綠水青山就是金山銀山”，近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)加快綠色低碳轉(zhuǎn)型，通過采用環(huán)保材料、優(yōu)化建筑設(shè)計、推廣綠色建筑等措施，降低能耗和碳排放，助力實現(xiàn)“雙碳”目標。

建筑業(yè)是支撐基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程快速推進的基礎(chǔ)性行業(yè)，同時也是能源消耗和碳排放大戶。有關(guān)專家表示，我國房地產(chǎn)和建筑業(yè)正走在以智能建造為建設(shè)方式、以數(shù)字化推動全面轉(zhuǎn)型、以綠色化實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新發(fā)展新時代，數(shù)字技術(shù)引領(lǐng)建筑業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型升級。

當前，互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、云計算為一體的智能技術(shù)正融入城市生產(chǎn)生活的方方面面，科技創(chuàng)新賦能綠色建筑的信息化、數(shù)據(jù)化和智能化建設(shè)。

在上海嘉定，龍湖集團遵循“被動優(yōu)先，主動優(yōu)化”原則進行設(shè)計，優(yōu)化江橋鎮(zhèn)超低能耗建筑項目的供暖空調(diào)與新風系統(tǒng)能效，并利用太陽能等可再生能源，使其建筑能耗水平遠低于常規(guī)建筑。據(jù)相關(guān)負責人介紹，為達成室內(nèi)環(huán)境和能耗指標的約束目標，項目優(yōu)先采用外遮陽、節(jié)能門窗、圍護結(jié)構(gòu)保溫等被動式措施，降低建筑供暖空調(diào)需求，實現(xiàn)項目供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯能耗水平較行業(yè)傳統(tǒng)標準降低50%以上。

而在北京高碑店，“海綿城市”的理念則貫穿于龍湖集團園區(qū)設(shè)計的全過程之中。通過透水磚鋪裝、平路緣石、雨落管斷接等措施，該項目避免雨水直接進入小區(qū)雨水管網(wǎng)，同時將雨水引入下凹綠地及雨水花園進行蓄存、凈化、下滲，實現(xiàn)雨水的可持續(xù)循環(huán)。據(jù)介紹，當?shù)仨椖棵磕暾酆蠝p少碳排放10421.14噸，在國標節(jié)能75%標準基礎(chǔ)上再節(jié)能69%，保障園區(qū)的節(jié)能降耗和可持續(xù)循環(huán)。

“智慧、家園、‘碳中和’，將會是綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的三個關(guān)鍵方向。”業(yè)內(nèi)人士指出，隨著人工智能技術(shù)的蓬勃發(fā)展，許多創(chuàng)新性的城市生態(tài)綠色化的建設(shè)方法也在不斷涌現(xiàn)。綠色建造應(yīng)該著眼于項目工程的全生命期，在建筑工程立項、設(shè)計和施工過程中堅持以人為本，追求各項活動的資源投入減量化、資源利用高效化、廢棄物排放最小化，最終達到“資源節(jié)約、環(huán)境友好、過程安全、品質(zhì)保證”的建造目標。

綠色建造為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了技術(shù)基礎(chǔ)，而綠色運營則為綠色低碳轉(zhuǎn)型提供了更長遠的發(fā)展空間。在智慧綠色運營的應(yīng)用場景上，龍湖集團通過運用BIM+IBMS+IoT智慧運維系統(tǒng)，對照明、空調(diào)等能耗設(shè)備進行自動化管理，在保障舒適體感和運營品質(zhì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)海量數(shù)據(jù)積累和精準場景分類，通過分區(qū)、分時、分層的精細化管理，調(diào)整用能策略，建立五級能耗架構(gòu)標準和水電收費管理制度，實現(xiàn)對能源的循環(huán)利用、替代利用、高效利用。

近年來，龍湖集團IBMS4.0系統(tǒng)不斷迭代升級，逐步落地能耗模型與人工智能冷站智控產(chǎn)品，2023年全年實現(xiàn)節(jié)能降本2700萬元。EMS能源管理平臺則可以實現(xiàn)能耗自動采集統(tǒng)計、模擬能耗場景與制作節(jié)能模型，通過接入智慧案場3S客流系統(tǒng)，可模擬在不同客流量情況下的能耗數(shù)據(jù)，并通過“雙碳”駕駛艙、云圖梭等工具進行節(jié)能告警，實現(xiàn)碳追蹤的自動化、數(shù)字化。

“隨著當前房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時代，綠色運營、綠色物業(yè)將為‘雙碳’目標的實現(xiàn)起到重要的輔助作用。”有關(guān)專家表示，綠色社區(qū)是直接影響民生的“城市細胞”，要進一步提高社區(qū)信息化智能化水平，充分利用現(xiàn)有信息平臺，整合社區(qū)安保、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)測等數(shù)據(jù)信息，讓綠色建造、綠色運營的成果惠及居民生活的方方面面。

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